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고양시 행신동 햇빛마을 아파트 낙찰후기입니다.
두달전에 낙찰 받아서 현재 명도중인 경매사례입니다.
고객분이 첫경매라서 의뢰가 들어왔을땐,
처음입찰해서 될거라 생각하지 마시고 경험삼아 해보시고, 무조건 되야지 하는 마음보다는 최저가로 입찰해서 낙찰받는게 경매로 부동산을 소유하는 중요한 목적이라고 말씀드렸습니다.
왜냐면?
일반 급매물보다는 싸게 낙찰을 받아야 경매의 의미가 있는거니까요^^
그런데 요즘 경매낙찰사례를 보면 상당히 무모한 사례들이 많습니다.
일반급매물보다 높게 낙찰되는 경우가 있어요 ㅜㅜ
물론 개개인의 여러가지 사유가 있으시겠지만...
특히나 실소유하시는 경우 그런 사례가 많은것 같아 안타깝습니다.
경매로 부동산을 취득하시겠다는 이유는 급매보다 싸게 매입해서 향후 시세차익을 조금이라도 더 얻을 수 있을때 진정한 경매의의니까요!
위의 행신동 아파트 같은 경우는 입찰전날까지도 3억근접하게 써야 확률이 있어 보였습니다.
밤새 고민하고 여러가지 분석하고 고객분과 여러차례 상담후~
아침에 고양법원가는 차안에서 결정했습니다.
2억8천6백으로!!!
법원에서 고객분과 또 상의를 하면서 고객분은 꼭 받고싶다고 3억가까이 써야 되지않겠냐고...(사실 3억이어도 현시세보다는 상당히 저렴하게 매입할수있는거지만^^)
상당히 고민을 많이하시고 의논하여 내린결정!
2억8천7백!
입찰서류에 주소 성명 기타등등 다쓰고 금액란만 남겨놓은체 또 한번 고민하시더니
1십만원만 더쓰자고^^ 해서 2억8천7백1십만원이 되었습니다^^
저는 항상 입찰자에게 입찰봉투 내고 나서는 후회하지 말라고!
차순위하고 금액을 궁금해하지 말라고!
고객분들은 입찰들어가기전에는 욕심을 부립니다.
하지만 차순위와의 가격차가 너무 많은 경우 분명 아까워하며 그순간부터 그물건은 마음에서 멀어집니다.
또한 근소한차이로 떨어지면 그 또한 아! 더쓸걸!ㅜㅜ
경매는 어떠한 이유때문에 흔들리면 안됩니다.
안될수도 있고 될수도 있다는 걸 잊지마시고 항상 담대하게 입찰할수있는 마음이 가장 중요합니다.
그래야 경매로 수익을 얻겠다는 이유가 타당해지는 겁니다.
고객분이 충분히 저의 의중을 해아려 주셨기 때문에 잘 진행되었던사례라서 늦게나마 경매사례를 올려봅니다
사실 낙찰후 명도 부분이 가장 어렵습니다.
물론 고객분의 할일이 아니고 저희가 해야 할일이기에 현소유자를 잘 설득하여 충분히 협의후에 명도를 진행하고 있습니다.
이물건을 진행해드리고 마음이 좋았던 이유는 고객분이 시세파악을 해보니 거의 시세 5천이상(말이 5천이지 사실 5천벌기가 어디 쉽나요^^)의 수익을 보셨다고 너무나 좋아하셨습니다.^^
경매로 내집마련하시겠다는 고객분들이 상당히 많습니다.
조금은 여유로운 마음을 가지시고 낙찰받는것에 너무 치중하지 마세요.
낙찰을 얼마에 받아야 시세차익을 조금이라도 더!~ 유익한 수익발생을 할수있는지가 중요합니다.
열심히 벌어서 남들보다 조금이라도 싸게 마련하는게 현명하고 합리적인 부동산경매길입니다.
꼼꼼히 따져보시고 기회를 잡으세요!
이번이 아니면 다음에. 아니면 또 다음에...
신중하게! 깊이생각하시고! 결정은 빠르게!!! - 저의 지론입니다.^^-
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